Neubau Terrassenhaus CASCALA in Gränichen/AG

In der Gemeinde Gränichen/AG entstehen 9 individuell durchdachte Eigentumswohnungen – Ein überschaubarer Neubau in bevorzugter Lage, unmittelbar angrenzend an freie Natur und Wald und doch mit bestem Verkehrsanschluss.
Das Projekt CASCALA besticht durch modernste Haustechnik zur Verringerung der Nebenkosten und einem gehobenen Innenausbau zum Wohlfühlen.

Jede der Terrassenwohnungen hat einen jeweils eigenen Grundriss. Grosszügige private Aussenräume bieten sich für die unterschiedlichsten Nutzungen an. Hier werden Sie sich fühlen, wie in einem eigenen Haus. Gerne zeigen wir Ihnen die detaillierten Vorzüge der einzelnen 3,5- bis 5,5-Zimmerwohnungen.

Über die seitliche Einfahrt zur Autoeinstellhalle finden bis zu 16 Fahrzeuge Platz. Durch die geschickte Terrassierung sind alle Wohnungen von hier aus mit dem Lift erschlossen. Kellerabteile und Hobbyräume befinden sich zum Teil auf der Ebene der zugehörigen Wohnung.

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Gemeinde Gränichen/AG

Gränichen ist eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung. Der Ort besticht durch seine geografische Lage und hohe Lebensqualität. Die Wohngemeinde liegt im Bezirk Aarau, zirka 10 Kilometer südlich von Aarau, und zählt knapp 9'000 Einwohner. Gränichen ist der perfekte Standort für all jene, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur in unmittelbarer Nähe verzichten zu müssen.
Als Wohnort hat Gränichen einige Vorteile. Die Umgebung bietet viel Grün und Natur. Zahlreiche Waldstücke mit abwechslungsreichen Wanderwegen und Picknickplätzen machen Gränichen zu einem Naherholungsgebiet für Jung und Alt.
Gränichen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, darunter ein modernes Einkaufszentrum, Sporteinrichtungen und zahlreiche Restaurants. Rund 60 aktive Vereine bieten eine vielfältige Palette an Freizeitmöglichkeiten in den Bereichen Kultur, Sport und Musik. Kinder können ihre Ausbildung vom Kindergarten über die Primarschule bis zur Oberstufe in Gränichen absolvieren.

Verkehrsmässige Erschliessung

Gränichen verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an das nationale Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn A1 und die S-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der grossen Städte der Schweiz und machen Gränichen zu einem begehrten Wohnort für Pendler. Die S-Bahn verbindet Gränichen direkt mit Aarau. Innert einer Stunde sind Zürich, Basel und Bern mit dem ÖV erreichbar.

Projektlage

Die Parzelle liegt am ruhigen Dorfrand, direkt an einem Naherholungsgebiet und der Landwirtschaftszone. Eine wenig befahrene Quartierstrasse erschliesst das Grundstück. Der Weierwandweg bietet eine wunderschöne Aussicht auf die sanften Hügel des Aargauischen Jura. Der Wald ist innert fünf Gehminuten erreichbar. Die Primarschule und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss nur 20 Minuten entfernt. Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und Familien, die sowohl Ruhe als auch die Nähe zur Infrastruktur suchen.

Der Weierwandweg in Gränichen auf OpenStreetMap

Anschlüsse

Zu Fuss

15 Min. CASCALA - Gränichen Bhf

Mit dem Velo

4 Min. CASCALA - Gränichen Bhf
17 Min. CASCALA - Aarau

Per Bahn

43 Min. Gränichen Bhf - Zürich HB
60 Min. Gränichen Bhf - Basel SBB
60 Min. Gränichen Bhf - Bern

Mit dem Auto

14 Min. nach Aarau
45 Min. nach Zürich
60 Min. nach Basel
60 Min. nach Bern

Konzept/Architektur

Das Neubauprojekt gliedert sich in zwei Baukörper mit darunterliegender Tiefgarage, die in der Mitte durch ein aussenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Terrassenhäuser schmiegen sich stufenweise entlang des Hanges ans Terrain. Neun grosszügig gestaltete Wohnungen etappieren sich geschossweise nach oben und zeichnen sich durch grosse, vorgelagerte Terrassen aus. In der Einstellhalle sind 16 Parkplätze und 24 Veloabstellplätze wettergeschützt untergebracht. Ein Lift sichert die Erschliessung von der Tiefgarage bis zur Dachwohnung im vierten Geschoss. Die stufenlosen Zugangswege gewährleisten einen barrierefreien Zugang mittels Lift bis zur Wohnung. Beide Baukörper haben nur eine Wohnung pro Geschoss. Das gewährleistet ein hohes Mass an Privatsphäre und barrierefreies Wohnen auf einem Geschoss. Das Wohnungsangebot deckt kleinere Wohneinheiten für Paare bis hin zu Familienwohnungen ab. Der Wohnungsspiegel umfasst jeweils drei 3,5-, 4,5- und 5,5- Zimmer Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Drei beheizte Hobbyräume können optional dazu erworben werden.
Das Projekt geht auf die naturnahe Umgebung ein. Die privaten Aussenräume sind attraktiv und sehr grosszügig gestaltet. In manchen Wohnungen übertrifft der Aussenraum sogar die beheizte Wohnfläche. Jede der neun Wohneinheiten hat eine Terrasse und einen überdachten Sitzplatz für wettergeschützte Stunden im Freien. Sechs Wohnungen verfügen zusätzlich über einen separaten Garten. Die naturnahe Begrünung der Umgebung können die Bewohner individuell in den Terrassengärten der Wohnungen fortsetzen. Nach innen dockt der Wohn- und Essbereich an die Terrasse an. Dank der raumhohen Verglasungen geniesst man auch von drinnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Hügel des Aargauischen Jura.

Umgebung

Über den Weierwandweg gelangt man zur Einfahrt der Autoeinstellhalle. Zu Fuss erreicht man den Hauptzugang mit aussenliegendem Treppenhaus auf der Nordseite.

Am Rande der Parzelle, entlang der Strasse, sind drei oberirdische Besucherparkplätze untergebracht. Die Erschliessungswege grenzen an die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen. Einheimische Beerensträucher und Stauden säumen die Wege und bieten Sichtschutz. An der Nordwestecke der Überbauung sind kollektive Spiel- und Aufenthaltsbereiche geplant.

Einstellhalle

Die Zufahrt zur Einstellhalle erfolgt über den Weierwandweg auf der Gebäudeostseite.

In der Garage sind 16 komfortable Parkplätze, darunter ein rollstuhlgängiger Abstellplatz, untergebracht. Zusätzlich sind ein Motorrad-Parkplatz, 24 Veloabstellplätze, sowie eine Abstellfläche für Kinderwagen in die Einstellhalle integriert. Neben der Zufahrt zur Einstellhalle befindet sich die Briefkastenanlage. So kann die Post von den Bewohnern trockenen Fusses abgeholt werden. Ein separater Raum zur Müllentsorgung grenzt vor der Zufahrt an die Einstellhalle. Der Lift und das Treppenhaus erschliessen die Einstellhalle mit den Wohnungen.

Einstellhalle als PDF

Baubeschrieb

Eine kleine Terrassenhaussiedlung mit neun Wohneinheiten schafft Raum für ein qualitätsvolles Zuhause in persönlicher Atmosphäre. Die Grösse der Wohnungen variiert zwischen 3,5-, 4,5- und 5,5 -Zimmer. Die Überbauung zeichnet sich durch einen hohen, modernen Standard aus. Im Zentrum steht der Wohn- und Lebenskomfort der Bewohner. Grosszügige Gartenflächen und begrünte Terrassen mit grosser Überdachung laden ein, Zeit draussen zu geniessen. Pflanztröge bieten Sichtschutz und ermöglichen die individuelle Gestaltung eines Terrassengartens. Wohn- und Essbereiche verbinden sich durch geschosshohe Fenster mit den Terrassen.
Der Neubau hat eine hochwertige, gut isolierte Gebäudehülle. In Kombination mit der Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung sind ganzjährig Komforttemperatur und -klima im Innenraum gewährleistet. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach generiert Energie für den Allgemeinstrom und senkt die Nebenkosten. Eine Erdsonden-Wärmepumpe beheizt das Zuhause in den Wintermonaten. Über dasselbe System lässt sich im Sommer das Gebäude passiv kühlen und überschüssige Wärme in den Boden leiten (Free Cooling).

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Haustechnik

Elektro

• Diverse Schalter und Steckdosen gemäss Käuferplan.
• Leerrohre für Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen, davon 4 Netzwerkanschlüsse für TV und Tel. fertig verkabelt.
• Parkplätze in Tiefgarage vorbereitet für Montage Ladestation (Option).

Leuchten

• Wohnungen mit Einbauspots im Bereich Eingang, Korridor, Küche und Nassräume.
• Restliche Räume mit Leuchten-Anschlüssen.

Heizung und Warmwasser

• Zentrale Erdsonden-Wärmepumpe und Warmwasserspeicher.
• Wärmeverteilung durch Bodenheizung, Regulierung mit Raumthermostaten.
• Free Cooling (natürliches Kühlen im Sommer).

Lüftung

• Dezentrale Komfortlüftungen mit Feuchterückgewinnung (Enthalpie-Wärmetauscher) pro Wohnung für alle beheizten Räume.
• Kellerräume über zentrales Lüftungsgerät im Technikraum belüftet.

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Aussenhülle

Bauweise

Massivbauweise in Beton/Mauerwerk mit Aussenwärmedämmung.

Fassade

Verputzte Aussenwärmedämmung.

Flachdach

Bekiestes Flachdach mit Photovoltaik-Anlage.

Terrassen

• Überdachter Sitzplatz mit Betondach, extensiv begrünt.
• Beton-Plattenbelag für überdachten Sitzplatz und Gehwege.
• Seitliche Pflanztröge für intensive Begrünung.
• Einblick-Schutz durch überdachte Sitzplätze und Pflanztröge.

Fenster

• Holzmetallfenster, aussen Metall gemäss Farbkonzept Architekt, innen Holz, weiss gestrichen.
• Wohnbereich mit geschosshohen Verglasungen und Hebeschiebetüre zur Terrasse.
• Rafflamellenstoren mit Motorantrieb bei allen Fenstern.

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Stand August 2025
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Käuferdokumentation geht dieser Webseite vor.

Innenausbau

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Küche

Einbauküche mit Glaskeramik-Induktionskochfeld, Umluft-Dampfabzug, hochliegendem Backofen, Steamer, Kühlschrank, Geschirrspüler; alles Electrolux Geräte. Granitabdeckung, Rückwand mit Glas, Schränke in Holzwerkstoff, Fronten Kunstharz beschichtet.

Budget*

Wohnung 0.1

Fr. 26’000.–

Wohnungen 0.2 / 1.1 / 1.2

Fr. 28’000.–

Wohnungen 2.1 / 2.2 / 3.1 / 3.2 / 4.1

Fr. 30’000.–
(*Brutto-Ausstellungspreise inkl. MwSt.)

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Sanitär

Als Standard wird in jeder Wohnung eine Joulia Dusch-Rinne mit integrierter Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Aufbereitung von Warmwasser benötigt fast gleichviel Energie wie die Heizung. Warmwasser und Duschen wird als täglicher Genuss betrachtet, von welchem man sich nur ungern trennt. Anstatt das verbrauchte Wasser in der Dusche warm in die Kanalisation abzulassen, wird mit dieser innovativen Rinne das frische Kaltwasser vorgewärmt. Dadurch wird weniger Warmwasser benötigt. Dies spart Kosten und schont die Umwelt. Weitere Informationen unter: www.joulia.com
Alle Wohnungen verfügen über einen Aussenwasserhahn.

Dusche/WC

Bodenebene, geflieste Dusche mit Joulia-Rinne und Glas-Duschtrennwand, Wandklosett, Spiegelschrank, Lavabo.

Bad/WC

Badewanne, Wandklosett, Spiegelschrank, Lavabo mit Unterbaumöbel.

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Waschen

Waschmaschine und Tumbler von Electrolux.

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Aufzug

Elektrischer Personenlift, rollstuhlgängig

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Gipserarbeiten

Wände

Abrieb mineralisch 1,5 mm positiv, weiss.

Decken

Weissputz glatt, weiss

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Geländer

Terrasse

Brüstungen/Pflanztröge mit aufgesetztem Handlauf, gemäss Farbkonzept Architekt.

Aussentreppen

Staketengeländer aus Metall, gemäss Farbkonzept Architekt.

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Innentüren

Stahlzargentüren

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Schreinerarbeiten

Einbaugarderobe
Budget Fr. 2’000.- (Brutto-Ausstellungspreise inkl. MwSt.)

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Plattenarbeiten

Bodenbeläge

Feinsteinzeugplatten 60 x 60 cm in allen beheizten Räumen (ganze Woh­nung inkl. Abstellräume). Budget Fr. 100.-/m2 inkl. MwSt., verlegt, inkl. Sockel
Optional Parkett oder andere Bodenbeläge

Wandbeläge

Bad, Dusche mit Steingutplatten 40 x 25 cm bis h = 2,14 m (OK Stahlzarge), 4-seitig. Budget Fr. 90.-/m² inkl. MwSt., verlegt.

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Stand August 2025
Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Die Käuferdokumentation geht dieser Webseite vor.

Projektablauf

Zahlungs-Modalitäten

• Fr. 20’000.– bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung bzw. Anmeldung zum Kaufvertrag.
• 10 % des Kaufpreises innert 20 Tagen nach Eintrag im Grundbuch.
• 35 % des Kaufpreises bei Fertigstellung Rohbau.
• 35 % des Kaufpreises beim Einbringen der Unterlagsböden.
• Rest bei Bezugsbereitschaft, Mehr-/ Minderkosten aufgrund Käuferwünsche möglich.

Finanzierung

Für die Finanzierung können wir nachfolgende Bank empfehlen, die das Projekt geprüft hat. Die aufgeführten Sachbearbeiter stehen gerne für eine Beratung oder eine Offerte zur Verfügung.

AARGAUISCHE KANTONALBANK
Lindenplatz 2
5722 Gränichen
www.akb.ch/hypotheken

Jan Buchser

Kundenberater Private
T 062 855 50 86
jan.buchser@akb.ch

Nora Lüscher

Kundenberaterin Private
T 062 855 50 85
nora.luescher@akb.ch

Termine

Baustart: April 2026
Bezug: 4. Quartal 2027

Kontakt

Verkauf

Für jede Wohnung wird eine digitale Käuferdokumentation zusammengestellt. Dort sind die Dokumente zum Download verfügbar.
Während der Bauzeit wird diese Dokumentation kontinuierlich durch die Käuferauswahlen aktualisiert resp. ergänzt.

REVE Immobilien AG
Eric Villiger
Bahnhofstrasse 4
CH-5103 Wildegg
T 062 558 75 00
info@reveag.ch
www.reveag.ch

Generalunternehmer

Die JKB Immobilien AG wurde von Daniel John, Bruno Kuster und Roland Brack gegründet. Dabei stand eine gemeinsame Leidenschaft im Zentrum: «Modernes Wohnen». Die Architektur lebt von Ideen. In den Wohnungen leben Menschen, nicht Architekten. Deshalb zeigt die Erfahrung, dass der richtige Mix verschiedener Persönlichkeiten in der Planungsphase zu besonders attraktiven Konzepten führt.

JKB Immobilien AG
Dammstrasse 3
CH–5070 Frick
T 062 865 33 99
info@jkbag.ch
www.jkbag.ch

Architektur + Projektleitung

Das 1961 von Viktor Bäumlin in Kaisten gegründete Architekturbüro wurde nach 37 erfolgreichen Jahren gemeinsam mit Daniel John 1998 in die Bäumlin + John AG umgewandelt und an die Dammstrasse in Frick verlegt. Das Gebäude am neuen Standort wurde im Jahr 2024 unkonventionell aufgestockt, um den inzwischen über 30 Mitarbeitern eine inspirative Umgebung zu bieten.

Ob Einfamilienhäuser, kleinere Umbauten, Überbauungen für Miet- und Eigentumswohnungen oder grosse Industriehallen, die Devise bleibt stets gleich: Bei allen Aufträgen verfolgen wir immer bis ins Detail das optimale Zusammenspiel von städtebaulicher Präzision, architektonischer Ästhetik, optimaler Funktionalität und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Die Bäumlin + John AG garantiert eine fachmännische Beratung in allen Baufragen.

Bäumlin + John AG
Architekten ETH/SIA
Dammstrasse 3
CH–5070 Frick
T 062 865 33 33
mail@bjf.ch
www.bjf.ch

Referenzen

Aktuelle Projekte

Einen Überblick der aktuellen Projekte der JKB lmmobilien AG finden Sie unter
www.jkbag.ch/#projekte

Abgeschlossene Projekte

Einen Überblick abgeschlossener Projekte finden Sie unter
www.jkbag.ch/archiv

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